东城医学考研费

具有法律效力！！！我是学法律的！！！现在刚租的房子毕业了！我也有同感，对此也有发言权，呵呵

以下是我整理的资料发给你！！

租房注意事项及常见问题(附租房合同)

租房看似小事，但一不留神就会惹上麻烦。下面是一些注意事项和常见问题。附租房合同:房屋租赁代理合同、房屋租赁代理合同、房屋租赁代理合同、房屋租赁合同(请从本帖附件下载)。

租金和相关费用:

42%的毕业生能承受500以下的房租成本，500-800的占35%。

500以下的单间一般都是平房。而且，是非市区平房。东城、西城、宣武可能会有一些平房，但是价格在500-800，好的平房可能要800-1000元。西城四环以内，两房1800-2000，单间800-1000元。租三居室最划算，2400左右，每人一间，每人800元。

什么时候租房合适，房租便宜，房租走势如何？新年租房市场相对便宜一些，其他时间基本都一样。7、8月份房租会因为学生租房高峰而上涨吗？价格没有明显变化，但是房子很少。

住一年，房东会涨价吗？可以和房东商量，有可能你的资金实力也不错，如果你觉得这个房子很好，你会心甘情愿的接受。

物业管理费和供暖费该谁出？如果集中供暖是业主交的，老房子的租户只能承担卫生费，普通住宅的大额物业管理费大概是1000元，原则上由业主交。如果物业费和取暖费都是租户自己交，那么相应的租金会更低。

这种事情一定是事先约定好的，然后车主也不会说该不该，让你无可奈何。

电器损坏，维修费用由谁承担，是否应该在合同中写明？一般合同都会写明，如果是使用不当导致的问题，租户负责，如果机器老化，业主负责。

冰箱空调加氟问题要引起重视。如果是纯加氟，非人为的氟泄漏，车主要负责。

楼主是否承担财务盗窃和安全问题的责任？

不，没有人会为你承担。可以拨打110抓罪犯。房东把房子给你，你就是房子的使用人，你没有权利让房东为你的东西被偷负责。

原来有这种情况。晚上有人敲门，房客被抢劫杀害。怎么才能让楼主承担责任？劫匪从65438+的0楼到5楼敲门，开门的只有他。租房时建议换锁，费用一般自己承担。

夏天来了，一定要注意安全。有人会爬窗户。注意压好围栏，锁好防盗门。如果楼层矮，可以让房东加围栏。

有哪些要提防的招数？

1.租金明显低于市场价，且要求按年或半年缴纳，需要警惕。一般是按季度交，房价也在合理范围内；

2.既然要出轨，就要有出轨的工具。先租房子，因为看到房产证原件和房东身份证复印件，大概留了一份，然后根据复印件伪造了一个相对真实的证明，然后以房东的名义把房子租出去骗人，拿了房租之后就消失了。

所以在鉴定房东的时候，一定要看房产证原件，不要在签合同之前交房费。

3.另外，也有可能是自己家的孩子出轨，因为很多家庭都有纠纷，出轨也有可能发生。

比如是他爷爷家，老人来不方便。没关系。如果房产证没来，一定要出示房产证原件和房主身份证原件，还有房主手写的委托书。就算你最后被骗了，我们手里还是有这样的证据，因为这是家庭关系的内部欺骗。用委托书说事很容易。

或者，你可以要求和他一起去见房主本人，或者带上他所有的户口本去看一看。如果租房人没有问题，他会帮你弄的。如果他以各种理由开脱，那很可能是有问题。

找中介租房可行吗？

不收中介费。真的有免费的午餐吗？

有的中介声称不向租客收取中介费，而是向房东收取中介费。租客真的有这么免费的午餐吗？

无论如何，一定要见业主，和业主确认是否交了中介公司的钱，在没看到有多便宜之前，不要租业主的房子。

代理房源可信吗？

除了为出租方和承租方提供服务外，还有一种代理模式，即业主将房屋委托给中介，双方签订合同，中介先审核业主所有证件并先行垫付，所有风险由中介先承担，租客再与中介签订租赁合同。如果因为中介的粗心导致租客被骗，中介会承担所有费用。一般这种代理房源是因为业主有特殊需求，比如出国，上班/老人，没时间打理房子。

我一定要见房东本人吗？

不一定，但是可以看看中介和业主的协议，还有业主的房产证和身份证复印件。原件不能给中介公司。如果选择好一点的中介公司，代理房屋有时候比直接和业主签合同更好。比如房东中途退租，押金/保证金可以不退给你，但是中介代理不能中途退租，否则就是双倍赔款。

当然，选择中介公司要正规，因为不正规的房子这些方面可能不具有欺骗性，但是在其他方面，比如商品/服务的配置跟不上，或者装修赚了很多灰色收入。

长期租赁的中介费应该重复收取吗？

北京的中介费按照成交价是一个月的租金。如果只交一次，相当于一个月的房租作为收费标准。即使连续多年租用，也不用再交中介费。但是如果是代理续租的话，只能和代理公司签新合同。

代理费必须在签订租赁合同时支付。只要没有交易，就不交钱。前期服务是免费的，有人说要交房费，这是骗人的，因为正规的代理公司都是在交易的时候收中介费，不是房费。

找正规的中介相对安全。正规中介介绍的房子一般都是先审核，不会有假房子。而如果是中介介绍的，被房东骗了，中介会赔偿你。

分享的时候需要注意什么？

选择有相似习惯的分享伙伴:

合租还要选伴侣，和家人朋友还有摩擦，更别说和一个陌生人住了。

首先，需要在合同中约定相关费用在几个人之间如何分摊，包括房租、水电煤气等费用如何支付，卫生间、厨房如何使用。如果一开始没有约定，也不要在意。如果有约定，一定要约定清楚。

此外，还有生活习惯不同。比如有的人习惯晚回家，有的人喜欢早起。大家最好先说说。如果习惯差异很大，不管熟不熟，最好不要合租。甚至，有的人喜欢分享自己买的东西，有的人不可以，那就把冰箱放在单独的隔间里吧。

二房东签合同要慎重:

有些合租的房间是从二房东那里租的，他也是从房主那里租的房子。这时候你就有权利要求看他们之间的租赁合同。确认房东允许他再租。如果业主同意不能转租房屋，就不能出租。主人不在乎。

合租的话，建议保留彼此的证件和联系方式，租金不要年付。

分享和丢东西的情况还是蛮多的。建议换锁，不管多贴心，贵重物品都要保管好。

是要和业主重新签合同吗？不会，比如两居室或者三居室，人家先把整个房子租出去，然后再找合租对象，你就不能再和房主签合同了。这种情况正常是不允许的，因为你相当于租了一房两厅。

如果只想租一个月，有什么好办法吗？

唯一的办法就是高价出租，因为房东会担心你会把他所有的家具都清空。

链家有短租形式，就像以酒店的形式租短租公寓，但是收费比租普通房子高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合在北京旅游，学习，读书，这在西方国家比较常见，在北京比较少。一般是代理商的房源，甲级公寓的水平，没有太差的房子，会有专人跟进管理。你不仅可以租一个月，还可以租一天。你租的是有私人空间的房子，就像租酒店一样。押金通常是两个月的租金。

房产证怎么鉴定？

新房产证的鉴别方式很简单，是波尔多色，34寸纸，硬纸，钞票纸，和人民币一样的纸，上面有很多水印，平面上有很多高楼；

旧的房产证就是一张简单的白纸，没有什么好的鉴别方法。为了避免被骗，我们可以要求业主提供买方证明原件，或者购买发票收据之类的东西。

中介公司可能正好有一些房产证的原件，你可以让他们拿出来看看是什么样子的。

除了房产证，我们建议向物业和邻居求证。双层保险被骗的概率很小。

看房如何避免隐患？

有些隐患看房子是看不出来的，比如下水道。老房子的管道比较细，看房子的时候不堵，但是用的时候特别容易堵。第一，看房的时候仔细看。另外，如果是老房子，邻居可能是十几年的老邻居。租房前，一般可以以租房者的身份询问。

可以写进合同进行约束吗？

合同里不可能什么都写，人与人的感情程度也无法用语言表达。所以，租房子要看清楚自己在乎的是什么。

你可以先设定自己能接受什么，不能接受什么。有的同学为了考研租房，就是为了清静一下，看看房子旁边有没有铁路或者建筑。有的同学喜欢阳光，那要看是不是阳光充足，通风良好；有些人在意房子的舒适度，那就看看家具是否齐全，厨卫装修是否达到你想要的标准。比如房间里有蟑螂。有人不在乎，有人在乎。老房子一般都有蟑螂，可以尝试选择一些新房，但是找不到能彻底消毒的。

一些固定设施，比如马桶、热水器、灶具、抽油烟机、排污、门窗等，看房子的时候都要试一试。如果它们正常工作的话，以后小心保养应该没什么大问题。

如果房东答应给你换设备，可以在合同中约定。

我后悔了。我能拿回押金吗？什么时候签合同合适？

有些房东要求你交一部分押金才能保住房子。如果你真的看重这套房子，越早签合同越好。不要犹豫。一旦签了合同，很多东西都可以在合同里约定，省去了来回折腾。

如果交了定金，一定要想清楚，是不是一定要租这个房子。如果交了定金之后后悔了，定金一般是不会退的。

交押金的时候要约定好租金，什么时候签租房合同，根据自己的要求和房东做一个初步的书面约定。不要只是口头上说“你给我留着房子我给你多少定金？”你可能会后悔，房东也可能会后悔。

后悔的话，押金一般是拿不回来的；如果房东不想租，就要付双倍的押金。但如果没有书面的这种约定，押金能不能退给你还是个问题。就算还给你，是不是翻倍也是个问题。

在这种情况下，很多同学都不好意思说自己对很多事情抱有侥幸心理，也常常会利用这种心被骗。说到底，是自己的损失。其实没关系，用合适的语气说话也可以接受。一个真正的骗子，如果觉得你这么有防备心，他就会放弃。