湖州发布购房风险提示:是房地产企业低于市场价卖房的风险。

10 6月2日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《湖州市商品房购房风险提示》，对商品房购房十大风险进行提示。

湖州住建局指出，开发企业以明显低于市场价销售商品房是一种风险；开发企业承诺买房，可以赠送绿地，也可以搭建违章建筑，这是风险。

此外，湖州住建局还提到，开发企业在未取得预售许可证的情况下销售，向购房者收取认购款、定金、订房款等资金是一种风险。购房前，可通过查看项目售楼处宣传资料或登录湖州市住房和城乡建设局等官网查询项目是否取得预售许可证。

如果开发企业要求购房者将任何一笔购房款(首付、分期付款、全款)打入非预售资金监管账户，就是风险。请核实开发企业提供的账户是否与预售资金监管银行及预售许可证上的账户一致后再支付购房款。

对于开发企业返还销售成本或变相返还商品房销售成本，即风险。所谓回款销售，是指房地产开发企业通过定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

湖州住建局也指出，开发企业以“售后包租”或变相售后包租的方式销售未完工商品房，存在风险；风险是开发企业委托的承销机构(中介机构)收取任何形式的佣金及其他相当于“电商费”、“服务费”、“咨询费”的费用；开发企业或其他承销机构(中介机构)通过提供优惠购房来引导或引诱签订线下合同的风险。

另外，任何机构或个人承诺购买公证楼指定房源都是有风险的。协助购房人提供虚假证明材料骗取购房人或者规避限售政策的，属于风险。

在此之前，浙江省杭州市住房保障和房产管理局也于9月29日发布了七条“任何事”和“购房重大风险提示”，保护购房人合法权益，防范交易风险。