莱阳市哪个小区物业费最高？
原半岛全媒体记者Lacey V 2018-07-17 18:53发布于山东。
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“我不能接受，我完全不能接受。一个月光物业费400多元。一个月五六百块租个差不多的房子吧。你觉得我们买得起这样的房子吗？”近日，莱西市苏州花园小区业主小林(化名)致电本报称，新购买的小区物业费高达3.8元/平方米，与售楼处销售人员在购房时承诺的物业费相差甚远。最近他们的业主也遭遇了开发商的“霸王条款”，只有认可并签订了接受3.8元/平方米的物业服务合同，才有资格购买小房子。开发商这种霸道的做法引起了业主的强烈不满。为了求证小林说法的真实性，半岛记者对此进行了采访。
店主质疑道:
“天价物业费”符合规定吗？
小林是莱西市苏州花园小区的业主。近日，她收到售楼处的交房通知，却被3.8元/平方米的物业费惊呆了。小林说，一般来说，莱西新建小区的物业费集中在每平方米一元多，有的甚至只要几毛钱，最贵的小区也就两块钱左右。但接近每平方米4元物业费的小区并不多见，估计只有莱西市一个。为什么单单这个小区物业费就这么高？小林说，她根本接受不了这么天价的物业费。“我家面积差不多116平米，所以一个月光物业费400多元，一年物业费高达5000元。太夸张了，加上水电费。你觉得我们买得起这样的房子吗？”小林说，在莱西这里租一套类似的房子，一个月要500到600元。没听说过一年要交这么多物业费的。甚至与青岛的一些好社区相比，她认为这样的物业定价偏高，更不用说在莱西这样的县级市。不过，坏事还不止于“天价物业费”。更让小林气愤的是，为了买小房子，小林还遭遇了开发商的“霸王条款”。只有业主认可并签订了接受3.8元/平方米的物业服务合同，才有资格购买小房子。无奈之下，小林只好签了合同。“事后我越想越生气。最重要的是这份合同开发商没有给我们复印件。一切都掌握在开发商手中。我们问他们要不要，还威胁说不能闹事。如果我们不想活了，我们就会退房什么的。”
其实和小林有同样经历的车主不在少数。半岛记者在苏州花园售楼处采访时，现场几位业主也围拢在半岛记者身边，讲述他们在购买苏州花园小区时遇到的倒霉事。近日，本报接到多起投诉，均反映苏州花园小区物业费偏高，突破了莱西市新建小区物业费标准。同样购买了苏州园的王晓(化名)表示，开发商前期并没有公开物业费、地下车位、储物间的价格，业主只是在买房后才报价。结果价格离谱，业主无法接受。“这天价物业合同的业主没有。就算签了，也不是给的。当时我想拍照，他们不让我拍。他们说等房产证发下来就给一块。既然允许我们签物业合同，为什么不敢把合同交给业主？他们的定价标准是什么？”让王晓不解的是，他们的业主得到了莱西房管局的答复，3.8元是每平方米乱收费，与备案价1.34元每平方米不符。为什么苏州花园小区物业费是备案价的近3倍？
相关部门:
备案价格为每平方米1.34元。
针对业主的质疑，莱西市房地产管理局物业科工作人员表示:苏州花园小区收取的每平方米物业费与该局备案价格1.34元每平方米不一致，属于乱收费问题。一般小区物业费是按照备案价格收取的，这是一个合理的价格。业主如有疑问，建议向价格主管部门举报投诉。
那么3.8元每平米的价格合理吗？是否超出了莱西市的实际消费水平？定价的具体依据是什么？对此，半岛记者采访了莱西市发改局物价检查所工作人员李守涛。7月13日下午，李守涛给半岛记者一份题为《关于莱西市苏州花园物业服务收费情况的说明》的书面回复称:经市住房保障和房地产开发主管部门调查，苏州花园未配建廉租房等保障性住房，不属于保障性住房物业管理区域范畴，应由业主或业主大会按照非普通住宅物业服务收费规定提供物业服务。经市物业行政主管部门调查，2017年6月，建设单位通过招投标方式选聘青岛金都物业公司对该小区进行物业管理，双方签订了前期物业服务合同，约定物业服务费标准为多层建筑每平方米1.34元，商业、写字楼每平方米3.50元，合同期限为2017年6月28日至2018年6月根据房产行政主管部门的要求，合同同时报送房管局备案。莱西市房管局于2017年7月5日准予备案，并向双方出具了《物业服务合同备案证明》。价格管理是一项政策性、时效性、有理有据的工作，必须严格、规范、严格按照价格法律法规和上级物业价格政策的规定和要求来做，做到不越位、不缺位、不缺位。
开发者:
截止发稿前一直没有回复。
由于苏州花园小区不属于经济适用房物业管理区域范畴，应由业主或业主大会与物业服务企业按照非普通住宅物业服务收费规定确定，实行协议管理。那么，3.8元中每平方米的价格，是业主或业主大会与物业服务企业协商确定的吗？既然有市场定价约束，为什么苏州花园小区物业费那么高？7月12日，半岛电视台记者致电售楼处一位姓苏的负责人，并给苏州花园小区开发商三美利集团的一位负责人发短信，表示愿意采访，但未得到回应。7月13日致电苏州花园售楼处88400888询问。接电话的工作人员回复说，向领导汇报后，会让领导回复记者。截至发稿，半岛记者尚未收到苏州花园小区开发商的任何回复。如果此事有新的进展，半岛台记者将继续关注。
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文章修改于2022年6月8日。
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