宝坻金汇云千南小区怎么样？
让我们和边肖一起来看看吧。
1.地理位置:宝坻城南，毗邻郑新市中心。
宝坻区是天津的市辖区之一。位于中国天津市中北部，华北平原北部燕山山脉南麓，属于华北平原北部，地处京津唐三角地带，濒临渤海湾。总面积1509平方公里。宝坻自古以来就是商业之地。金大定十二年(1172)，建立香河郡，取《诗经》中“仿佛北京”之意，命名为宝坻郡。
2014京津冀一体化发展纳入国家发展战略，京津冀交通协同发展率先启动，“轨道上的宝坻”将成为焦点。满足刚需人群的居住、通勤、就业是轨道交通发展的必要条件。规划中的京滨、京唐、津城高铁线路在宝坻交汇，宝坻南站未来将成为天津第二大铁路枢纽。
宝坻新城，总用地面积55.65平方公里，确定了“一轴一带五节点，蓝绿链条连接两岸”的总体城市发展框架，以宝坻南站高铁站为腹，以交通为先导，建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐于一体的大型城市综合项目。同时，借助京滨高铁和京唐高铁，
随着宝坻新城的建设和发展，以宝坻新高铁站为交通枢纽，打开宝坻新门户的板块发展正在逐步形成。其中以潮白河为横轴的城南板块和高铁板块发展较快。
宝坻城南板块位于潮白河北岸，整个区域被朝阳大道、裕华街、建设路、西环路环绕。其中，朝阳大道沿线，政府建设的宝坻体育馆、规划中的文化馆、博物馆等文化地标纷纷落户于此，逐渐成为宝坻新城的中心。
宝坻中关村位于宝坻城北。截至2020年底，天津宝坻京津中关村科技城已注册企业350余家，其中R&D项目27个。预计全部实现年税收约6543.8+0亿元，可增加当地就业人口约8000人，有效促进京津产业协同发展。不仅起到专业承载平台的作用，承接北京非首都功能，更成为宝坻新兴产业的支柱，吸引众多企业入驻，人才落户。
2.产品特点:城南地区配套齐全的大型住宅市场。
惠今中心云项目位于裕华街以东，整体面积约4万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率仅约1.8，绿化率约40%。本项目商业配套建筑面积约950㎡，行政配套建筑面积约2250㎡。商业配套可以满足顾客的一些日常需求。
行政设施将配备:社区综合服务中心、社区卫生服务站、老年服务中心、街道办事处、文化活动室、警务室、物业室等配套设施。
整个项目以杨光路为轴线，南北两侧的两个地块作为项目的一期和二期。一期为杨光路北侧地块，房源24套，14、16、18小高层，6-7间平房。
杨光路南侧是云起花园，是该地块二期工程的一个组团。* *住宅10，均为16层或18层小高层产品。公寓主体建筑面积约为79㎡和85㎡，有三间卧室，分别为94㎡和108㎡。
整个项目采用新亚洲风格建筑，对新中国传统建筑进行改进和创新。项目以开阔的草坪为中心绿地，围绕其设计了绿谷会客厅、音乐健身站、寻找休憩地等一系列功能性场景空间。(下图为项目效果图)
3.方正多功能的户型布局。
建筑面积约94平方米，三室两厅一卫:
这套公寓是项目二期的高层公寓，主要分布在中户。此户型为三居室布局，面积94平米，满足南北、厨卫需求，满足各种住房需求。
公寓整体布局方正，南北通透；南面的第三个开间面向太阳，这确保了整体上很好的采光面。玄关是餐厅、厨房、客厅一体化设计，是公寓内休闲接待的集中区域，动静分区分明。独立观景阳台空间充足，预留给排水，可配洗衣机，满足家政功能。
这套公寓有三个卧室，可以满足家庭或两个孩子家庭的需要，实现多功能居住。
4.交通:城市新动脉的高效交通模式。
轨道交通:
日前，宝坻区组织编制了《宝坻区综合交通体系规划(2021-2035)》，提出了宝坻区交通体系未来发展方向，框定了各类交通基础设施的规模和空间位置。
未来，宝坻将深度参与“京津冀上轨道”，打造冀东铁路枢纽，建设京唐铁路、京滨铁路、晋城铁路，形成“十字”枢纽。津吉铁路将通过增建复线、加快工程改造，充分发挥市郊铁路和港口集疏运通道的双重功能。
根据规划公示稿，现有的宝坻站标注为“宝坻北站”，位于潮白河南岸、在建的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。目前京唐铁路、京滨高铁、晋城城际都经过这个车站。
根据此前的公开信息披露，京唐铁路项目在天津境内全长42.8公里。该项目于2017，10年6月开工建设。目前天津的桥梁工程主体完成，计划2022年建成通车。
京滨高速铁路是第一条连接北京和天津的二条城间快速铁路。根据此前的公开资料，该铁路的设计时速为350公里。京滨铁路站房工程计划今年年底封顶，京滨铁路宝坻至北辰段预计2022年建成通车。
根据此前的公开报道，津城城际铁路从天津西站至承德站，全长293km，设10个车站。分为天津西至北辰段、北辰至宝坻南段、宝坻南至承德段三段推进建设。宝坻南至冀州段已于2019年6月完成可研评估，将作为天津区域城际铁路提前开工建设。(下图为宝坻高铁站效果)
宝坻站枢纽将加快完善“4.0时代”规划建设，形成沟通全国的核心载体。通过站城一体化规划和枢纽站立体一体化建设，成为充满活力的城市枢纽和面向全国的门户形象载体。宝坻站周边商业形态以休闲度假、会议会展和枢纽商业功能为主。
* * *公共交通:
项目西侧沿裕华街有公交狄龙新城站，有145、166、包21、包23、包24、包31、包49、包50、包51、包52路公交车经过。宝坻客运站、宝坻体育馆、京津新城大学城、塘沽火车站、滨海新区洋货，交通便利。
自驾:
宝坻区域交通网络四通八达，作为连接北京、唐山、天津的枢纽，宝坻将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津吉高速、京哈高速在宝坻市东北部交汇，两条高速可快速到达三大城市群；裕华街和新建的迎宾大道贯穿宝坻城。该项目毗邻裕华街和朝阳大道，是城市板块南部的主要横向和纵向交通道路，方便连接金威线等城际快速路。
5.周边设施:市中心生活设施齐全。
教育:
项目紧邻育华幼儿园，天津宝坻行知育华幼儿园拟评为天津市普惠民办二级幼儿园。此外，向西约1 km处有朝阳幼儿园。
项目紧邻在建的双展路小学，向西约1.2km可达朝阳小学、宝坻六中。
医疗:
项目西侧约1km处有雨花医院。新院占地5300平方米，设有全科、中医堂、儿科、口腔科、皮肤科、动物损伤治疗门诊、社区疼痛门诊、胸痛门诊等20多个服务科室，开放床位50张。
项目向北3公里可达宝坻区人民医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放床位635张。是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。医院设立了70多个专科科室，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科被列为区级重点学科。
公园套餐:
该项目向西约4公里可到达潮白河国家湿地公园。公园总建筑面积约5570公顷。一期工程约14.5公里，面积约675公顷。建设已经完成。湿地公园以潮白河为主轴，以河两岸生态廊道为绿脉，形成“双环六区两轴一带”的“一江两岸”景观格局。
项目北、东两侧被窝头河环绕，沿岸有条带状的“曲水公园”，现已变身为市中心绿水生态廊道。窝头河，古称曲水，发源于北京的牛栏山，流经密云、顺义、通州、三河、香河，一直延伸到宝坻。这条河由东汉的张堪、明代的黄原和清代的程玄开凿、疏浚、排水，最后由蓟运河引入海中，发挥了泄洪、输水、兴农的重要作用，成为宝坻的母亲河。
其他包:
项目西约4公里为宝坻区体育馆，宝坻区文化中心，与行政区相邻。2016年底施工完成，成功举办第十三届全运会拳击比赛。场馆占地面积约51亩，总建筑面积约1.5万平方米，为宝坻文化中心的一部分。
项目向西约1km可达新都汇商业广场，建筑面积约46,000m2，包括商业街、写字楼等综合体。商业街以餐饮娱乐为主，全保超市零售业为辅，成为宝坻城区开业的全方位商业综合体。
西北约2公里，可达易购宝信商场，华润万家有大型超市。可以满足日常消费和购物需求。
6.价格分析:均价1.25W/平左右，性价比占优。
目前，惠今中央云正在与小高层建筑和平房一起销售。一期主体建筑面积约83㎡两房95㎡三房一卫，约108、125㎡三房两卫，约141㎡四房两卫。二期由16层或18层的小高层产品组成。公寓主体建筑面积约为79㎡和85㎡，94㎡和108㎡。项目整体毛坯交付，小高层均价约12500元/平米，房屋均价约13500元/平米。
潜在价格:
宝坻城南板块是近年来快速发展的新城市中心，吸引了众多品牌房企相继在此布局。有高铁，有产业，有人口红利，为后续发展提供强劲动能。
目前，项目周边还有其他在售项目，如君悦峰、新城熙悦潮铭、安田新玺、新城博悦等。均价在12000-15000元/平米左右。此外，项目南侧约900米处是宝坻吾悦广场，目前尚未开业，未来将成为宝坻新的商圈中心。
7.项目亮点:
一、宝坻城南新城中心
以宝坻新高铁站为交通枢纽，开启宝坻新门户的板块开发正在逐步形成。宝坻市南板块位于潮白河北岸，逐渐成为宝坻新城的中心。
第二，生态低密度毗邻潮白河
项目被宝坻母亲河窝头河环绕，沿岸有一个条状的“曲水公园”；该项目毗邻潮白河国家湿地公园，享有自然生态风光。
第三，产品设计可以满足多种需求
该项目包括高层建筑和平房。公寓区部分包括两个79/83㎡的房间，三个94/108/125㎡的房间和四个141㎡的房间。户型南北通透，采光面积大，可满足刚需、改善等多种置业需求。
第四，品牌房地产企业沈拓宝坻
惠今集团在宝坻南新城闹市区一举拿下四块宅地，总面积300多亩。中央云项目是两个相邻的地块。惠今深度参与宝坻的可持续发展，打造“城中之城”的规划理念，以全生命周期产品线满足各类居住需求。