外地人在广西梧州藤县买房注意事项

18到65岁，有经济能力。

提供最近一年的社保或纳税证明。

我在上海没有房间。

已婚者可提供结婚证(结婚证)。

买房需要注意的事项有:

避免中介公司暗箱操作。有的中介以个人购房的名义现金购买业主的房屋，通过收购的方式赚取不当差价；另外，虽然名义上业主已经出售了房屋，并获得了房款，但实际上，如果中介公司利用仍在业主名下(尚未过户)的房产从事非法活动，业主仍然无法介入。

房子本身的状况。用于交易的房屋是否违法或已纳入拆迁范围；

房屋权属是否有争议；该房屋是否归* * *所有，出卖人未征得* * *所有人同意；

房屋是否已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人的优先购买权等权利；该房屋是否已经抵押，未经抵押权人书面同意而转让；是否被依法查封或者被依法采取其他形式限制。

维修基金余额的结算和更名。买卖双方通常会在合同中约定维修基金。

结算方式，但有时协议太笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者部分维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，所以卖方可以认为维修基金是“赠送”的，未交部分或不足部分当然由买方自己支付；买受人也可以认为出卖人应该全款付清后再将维修基金移到买受人名下。因此，在签订合同时，交易双方应明确维修基金的结算金额。

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。这种纠纷在房屋买卖中经常发生。由于双方疏忽，交房时未结清日常生活费。当买家搬进来收到上述账单后，发现卖家欠了很多费用。等他回去算账，房东没有消息，只好自认倒霉，把欠款交了。虽然金额相对于房价来说并不大，但是买家心理上还是找不到平衡点。其实这种情况是完全可以避免的，只要上面的钱在发货当天结清。

附属设施、设备、装饰和免费赠送的家用电器和家具的验收。一般来说，买方交房时会接受上述事项，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附带的家用电器和家具要按合同验收。建议在合同中明确捐赠家具、家电的数量和品牌，或者使用影像资料作为合同的附件。

账户问题。按照通常的交易习惯，卖家应该在过户或交割前将账户迁出。有时候因为户口里没有房子住或者孩子上学，卖家会要求延期迁出户口。在这种情况下，双方应书面约定户口迁出的时间和违约责任。因为户口是不能强制迁出的，所以买受人对户口延期要持谨慎态度。

评估状态。二手房交易的一个重要环节就是对交易的房屋进行评估。这个环节的风险是房屋的评估价格过高或过低，偏离了房屋的市场价值。高了就不卖，低了就亏。

合同是否明确。二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但也要明确一些细节，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等等。

在签订合同时，买卖双方应明确约定上述问题，避免发生纠纷，即使有纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间在交易流程的最后一个环节，买受人可以预留一部分房款，在房屋交付完毕后再支付，可以提高出卖人履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应当签订房屋交接书，房屋交接书应当载明房屋交付时已完成的事项，双方对房屋交接事项的认可应当以书面形式确认。特别是一些交接事宜(如维修基金更名、户口迁出等)时。)不能按期完成，要签一个房屋交接书，把未完成的事项和什么时候完成写在里面，以便以后如期履行。